FAKTA
Vanliga frågor
När du står inför att köpa eller sälja en bostad dyker det ofta upp en hel del nya begrepp och termer. För många är det här första gången man gör en bostadsaffär – och då är det inte konstigt att allt inte känns självklart direkt.
Du behöver dock inte oroa dig. Vi finns med och guidar dig genom hela processen och ser till att du förstår vad som händer, steg för steg. Här har vi dessutom samlat några av de vanligaste frågorna vi brukar få – med tydliga svar som gör det lättare att hänga med.
Vad är en lagfart?
Lagfarten är det officiella beviset på att du är ny ägare till en fastighet. Den registreras hos Lantmäteriet och kostar 1,5 % av köpeskillingen plus en fast avgift på 825 kronor.
Vad är ett pantbrev och varför behövs det?
Pantbrev används som säkerhet när du tar lån på en fastighet. Det visar att banken har rätt att kräva tillbaka lånet om det inte betalas. Avgiften är 2 % av lånebeloppet, plus en administrativ avgift på 375 kronor per brev.
Vad innebär en likvidavräkning?
Likvidavräkningen är en sammanställning av de ekonomiska detaljerna mellan säljare och köpare – till exempel vad som ska betalas på tillträdesdagen och vilka eventuella lån som löses.
Vad är ett köpebrev?
Köpebrevet är dokumentet som slutgiltigt bekräftar att försäljningen är genomförd. Det används vid tillträdet och skickas in till Lantmäteriet för att registrera ägarbytet.
Vad betyder tillträdesdag?
Tillträdesdagen är dagen då affären slutförs – du betalar resterande belopp, får nycklarna och blir juridiskt ansvarig för bostaden.
Vad är ett köpekontrakt?
Köpekontraktet skrivs under av både köpare och säljare och innehåller alla överenskomna villkor för försäljningen. Det markerar att parterna är bundna till affären.
Vad är ett köpebrev?
Köpebrevet är dokumentet som slutgiltigt bekräftar att försäljningen är genomförd. Det används vid tillträdet och skickas in till Lantmäteriet för att registrera ägarbytet.
Hur fungerar handpenning?
Handpenningen är oftast 10 % av köpeskillingen och betalas inom några dagar efter att köpekontraktet skrivits. Det är en säkerhet för att du som köpare fullföljer affären.
Vad menas med köpeskilling?
Köpeskillingen är det totala pris som köparen ska betala för bostaden – alltså det överenskomna försäljningsbeloppet.
Vad räknas som fast egendom?
Fast egendom omfattar själva marken och det som är fast förbundet med den – som byggnader, staket och trädgårdsanläggningar. Även vissa saker inuti huset, som vitvaror, kan räknas som tillbehör.
Vad är lös egendom?
Lös egendom är sådant som inte följer med vid en försäljning, till exempel möbler, gardiner, TV och annan inredning som inte är fast monterad.
Vad innebär servitut?
Servitut ger en fastighet rätt att använda en annan fastighets mark på något vis, till exempel för att ha en väg, dra ledningar eller hämta vatten från en brunn.
Vad betyder upplysningsplikt?
Säljaren har ett ansvar att informera om fel eller brister som de känner till – även sådant som inte är uppenbart för köparen.
Vad innebär undersökningsplikt?
Som köpare har du ansvar att noggrant kontrollera bostaden. Fel du borde ha upptäckt vid besiktning kan du inte i efterhand kräva ersättning för.
Vad är en kapitalvinstberäkning?
Vid försäljning av en bostad beräknas vinsten som skillnaden mellan försäljningspris och inköpskostnad (inklusive förbättringar). Vinsten beskattas med 22 % för privatpersoner.
Behöver jag besiktiga huset innan köp?
Det är alltid rekommenderat att anlita en oberoende besiktningsman. Även om säljaren redan gjort en besiktning är det du som köpare som har det yttersta ansvaret enligt undersökningsplikten.
Vad händer om jag ångrar mig efter att kontraktet är skrivet?
När köpekontraktet är undertecknat är det juridiskt bindande. Ångrar du dig utan att ha ett villkorat avtal (t.ex. finansieringsvillkor) kan du bli skadeståndsskyldig.
Kan jag sälja först och köpa sen – eller tvärtom?
Båda alternativen har sina fördelar och risker. Att sälja först ger dig trygghet ekonomiskt, medan att köpa först ger dig bättre möjlighet att hitta rätt bostad. Din mäklare kan hjälpa dig avgöra vad som passar bäst.
Kontakt
Har du andra frågor?
Hittar du inte svaret på din fråga här ovan så kan du självklart höra av dig till oss.
Använd formuläret här på sidan för att skicka in din fråga – eller kontakta oss direkt.