Mora, Färnäs

Lasåsvägen 16

Utgångspris: 3 750 000 SEK

Översikt
  • Tomtarea: 1218 m2
  • Byggår: 2021
  • Typ: 1-plashus
  • Antal rum/Sovrum: 5/4
  • Boarea/Biarea: 129/0 m2
  • Driftkostnad: 31 775 SEK/år
Beskrivning

Nybyggd villa med bra läge i Färnäs!

Med ett mycket bra läge i Färnäs har du nu möjligheten att bli den första som flyttar in i denna nybyggda villa från Älvsbyhus. Här är det bara att ta med sina möbler, flytta in och trivas från dag ett. Huset har en genomtänkt planlösning som omfattar 129 kvadratmeter fördelat på ett plan. Här finns fyra sovrum, två toaletter, vardagsrum med öppen planlösning mot köket samt groventré från husets gavel. Genomgående för bostaden är dess ljusgrå väggar och ett fint ekparkettgolv. Direkt i hallen möts du av ett härligt ljus som kommer från de spröjsade vardagsrumsfönstren som vetter mot väster. Från vardagsrummet finns en altandörr, här är det ett perfekt läge för en stor terrass med glimt mot bergen. Samtliga sovrum har förvaring genom platsbyggda garderober förutom det stora sovrummet som har egen klädkammare. Huset är välisolerat och värms effektivt upp med frånluftsvärmepump från Nibe, vilket ger en billig drift. I groventrén finns tvättmaskin och torktumlare installerade. Vid uppfarten står ett fristående garage om ca 22 kvadratmeter. Här finns plats för bil samt förvaring. I garaget finns el. Huset ligger i ett barnvänligt område med närhet till både Färnäs- och Noretskolan. Både skolorna ligger ca 1 kilometer från fastigheten och det finns cykel- och gångväg vilket gör att barnen enkelt kan ta sig dit på ett säkert sätt. Endast några hundra meter från fastigheten ligger Norets handelsområde med flertalet livsmedelsbutiker och shopping. Detta huset passar dig som vill bo i ett modernt hus som är färdigt att flytta in i. Arbetar du vid Mora lasarett så har du cykelavstånd, dit är det ca 2 kilometer. Till Norets handelsområde med flertalet jobbmöjligheter är det ca 800 meter. In till centrala Mora är det fyra kilometer. Värt att tänka på är att nybyggda hus är befriade från att betala fastighetsskatt de närmaste 15 åren vilket gör att du först börjar betala detta år 2036.

Rumsbeskrivning

HALL

Rymlig hall som leder direkt till vardagsrummet. Här kan garderober eller skjutdörrspartier installeras, eller varför inte en vanlig hatthylla. Genomgående för bostaden är dess ek parkettgolv, ljusgrå tapetserade väggar samt de öppningsbara spröjsade fönsterna.

VARDAGSRUM

Bostaden har ett stort vardagsrum och detta är den givna samlingsplatsen. Den sociala planlösningen gör detta till en trevlig plats för hela familjen eller när man har gäster över. Från vardagsrummet finns en altandörr som tar dig ut till husets västsida. Här är det en perfekt plats för en altan i ett mycket bra solläge med utsikt mot bergen.

KÖK

Köket har en öppen och social planlösning mot vardagsrummet. Köket är utrustat med diskmaskin, varmluftsugn, induktionshäll, micro, kyl, frys och fläkt. Samtliga vitvaror kommer från tillverkaren Electrolux. Bänkskivan har en mörk ton och är av laminat och ovanför denna sitter ett vitt stänkskydd. Det finns gott om arbetsytor och även förvaring genom både under och överskåp som går i vitt. Från köket tar du dig vidare till groventrén som också fungerar som tvättstuga. Väggarna har en ljusgrå tapet och på golvet ligger träparkettgolv. Här finns gott om plats för matgrupp.

SOVRUM 1

Längst in i bostaden finns det stora sovrummet. Här kan du enkelt möblera med dubbelsäng och sängbord. I anslutning till detta rum finns en walk-in closet, perfekt för klädförvaring. Rummet har ljusinsläpp från söder och väster och en fin utsikt mot bergen. Väggarna är tapetserade med ljusgrått och på golvet ligger träparkett.

SOVRUM 2

Detta sovrum ligger närmast det stora sovrummet längst in i huset. Här finns utrymme för enkelsäng och skrivbord. I rummet finns två inbyggda garderober för förvaring. Väggarna har en ljus tapet med grått inslag samt ekparkett på golvet.

SOVRUM 3

Sovrum 3 ligger närmast hallen och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Här kan du möblera med enkelsäng eller skrivbordshörna. I rummet finns en inbyggd garderob. Detta rum har ljusinsläpp från öster. Väggarna har en ljus randig tapet och under fötterna ligger trägolv.

SOVRUM 4

Här finns utrymme för både enkelsäng och skrivbordshörna. Väggarna är ljus med en nyans av grått och golvet är av ekparkett. Det finns två inbyggda garderober för klädförvaring i detta rum. Utsikt mot bergen i väster.

BADRUM

Bostaden har två toaletter varav det ena med dusch. Den stora toaletten har extra tillval med LED-spotlights i taket med dimmerfunktion för en mer exklusiv känsla. I detta rum finns en stor handdukstork, handfat med kommod, skåp för förvaring och spegelskåp. På golvet ligger plastmatta som på ett naturligt sätt går ihop med de ljusa väggarna med våtrumstapet. Den lilla toaletten är funktionellt utrustad med wc och handfat.

GROVENTRE

Groventrén återfinns på gaveln av huset sett från parkeringen. Här finns avlastning- och avhängningsmöjligheter. I detta utrymme har tillvalen tvättmaskin och torktumlare från Electrolux lagts till. Här är även den effektiva frånluftsvärmepumpen från Nibe installerad som är standard i Älvsbyhus energieffektiva husmodeller (Nibe F750).

Byggnad
  • Byggnadstyp: 1-plashus
  • Byggår: 2021
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Fasad: Stående träpanel
  • Taktyp/beklädnad: Betongpannor
  • Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
  • Energiklass: C
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 3-glas aluminiumfönster
  • Uppvärmning: Frånluftvärmepump
Fastighet
  • Fastighetsbeteckning: MORA FÄRNÄS 550:3
  • Taxeringskod: 299
  • Taxeringsår: 2018
  • Tomtarea: 1218 m2
  • Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten/Kommunalt avlopp
  • Servitut och andra rättigheter
    • Ingeråkern M M, Stadsplan (Beslutsdatum: 19750211)
    • Ledningsrätt: Vatten och avlopp
Ekonomi
  • Utgångspris: 3 750 000 SEK
  • Vatten/avlopp: 6 675 SEK/år
  • Renhållning: 2 100 SEK/år
  • Försäkring: 4 500 SEK/år
  • Elkostnad: 18 500 SEK/år
  • Total driftskostnad: 31 775 SEK/år
  • Driftkostnad kommentar: Kostnaden för el är uppskattad. I kostnaden för el ingår även uppvärmningskostnader.
  • Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Övrigt

Med nuvarande maximerad fastighetsavgift blir befrielsen ca 127 800 kronor. 15år x 8524kr/år Eventuell 2års besiktning bekostas av köparen.

Victor Gustafsson

Fastighetsmäklare
E-post
victor@vixfast.se
Telefon
+46730653922

Bilder

Planritning