Älvdalen, Älvdalen

Porfyrvägen 23

Aktuellt bud: 1 650 000 SEK

Utgångspris: 1 450 000 SEK

Översikt

Tomtarea: 1297 m²
Byggår: 1954
Typ: Enplanshus med källare
Antal rum/Sovrum: 3/1

Boarea/Biarea: 92/92 m²
Driftkostnad: 33 950 SEK/år

Beskrivning

Gedigen villa på Porfyrvägen med magisk utsikt!

Välkommen till Porfyrvägen 23 och detta charmiga hem. Här kommer du till en gedigen enplansvilla med källare som är byggd med vitt mexitegel och röda trädetaljer. Entréplanet fördelas på kök som är rymligt nog för matgrupp. Sovrum med utrymme för dubbelsäng och med utgång till altanen som har ett mycket fint solläge. Badrum med badkar. Bostaden har två vardagsrum där ena varit tv-rum och det andra har använts som finare vardagsrum. TV-rummet kan med enkla medel göras om till ett ytterligare sovrum som så önskas. Vardagsrummet har ett mycket fint ljusinsläpp från söder och väster, härifrån nås även altanen som är den optimala platsen att njuta av solen och den storslagna utsikten på. Från vardagsrummet finns en trapp som tar dig till en gillestuga. Här är ett perfekt utrymme när man har gäster över. Det övriga källarutrymmena nås direkt från hallen, här finns ett kaklat duschutrymme stort nog för tvättstuga. Här ligger härlig golvvärme. Vidare finns ett pannrum där bergvärmepumpen från IVT är installerad. Övriga delar av källaren kan användas som förvaringsutrymme. Utifrån kan man direkt komma ner till källaren genom trapp på ena gaveln. På fastigheten står ett garage med plats för 1 bil och lite förvaring, vidbyggt finns ett förråd på baksidan, perfekt för trädgårdsredskap. Byggnaden värms upp genom effektiv bergvärmepump från 2017. På den lättskötta tomten finns äldre buskar och häckar. Till centrum är det endast 1 kilometer. Här finns dagligvaruhandel genom flera matvarubutiker, caféer, restauranger m.m. I Älvdalen är det lätt att trivas. Här bor du centralt men ändå med storslagen natur och vildmark in på knuten. På vintern kan du åka skidor tidigt på konstsnöspåret vid skidstadion, till slalombackarna i Sälen eller Idre är det inte heller långt. Eller varför inte ta med matsäcken upp på Hykjeberget och fika på prinsparets bänk. Älvdalen har mängder av aktiviteter och arrangemang, vad sägs om dragspelstämma, höstfisketräff, musik och motorfestival, vasaloppsveckor för att bara nämna några årliga evenemang. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare! Victor Gustafsson | Vix Fastighetsförmedling Norra Dalarna victor@vixfast.se | vixfast.se

Rumsbeskrivning

HALL

Hallen tar dig vidare in i bostaden samt ner till källarplan. Här finns utrymme för klädavhängning. Väggar: Ljus randig tapet. Golv: Plastmatta

KÖK

Rymligt kök med plats för matbord. Köket nås direkt från vänster i hallen. Köket är utrustat med spis med ugn (Husqvarna), fläkt, vedspis från Jötul, kylskåp (Husqvarna), bänkskiva av laminat. Här finns gott om förvaringsutrymme i både över och underskåp. Rummet har ett fint naturligt ljusinsläpp från två väderstreck. Från köket nås bostadens sovrum. Väggar: Ljus tapet. Golv: Ljus plastmatta.

VARDAGSRUM

Från hallen så kommer du till ett allrum som kan göras om till ett sovrum om så önskas. Väggar: Ljus tapet Golv: Trägolv Fortsätter du genom allrummet når du vardagsrummet med fin utsikt mot bergen på andra sidan älven. Rummet har ett fint ljusinsläpp och utgång till balkongen. Härifrån nås även gillestugan. Väggar: Ljus tapet Golv: Ek-parkett

SOVRUM

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns 3 inbyggda garderober samt en klädkammare. Från sovrummet nås bostadens balkong. Väggar: Ljus tapet. Golv: Plastmatta.

GILLESTRUGA

Från vardagsrummet går trappan ner till gillestugan som blir ett extra vardagsrum eller sovrum, perfekt när man får gäster över. Väggar: Bröstpanel samt mönstrad tapet Golv: Trägolv

BADRUM

Badrummet nås från hallen. Här finns, wc, handfat och badkar. Väggar: Gulrandig våtrumstapet Golv: Röd plastmatta

KÄLLARE

Källaren har gott om förvaringsutrymmen. Detta utrymme kan nås direkt utifrån eller från hallen inne. Här finns ett pannrum med bergvärmepump som installerades 2017, här står ytterligare en panna (ej i bruk). I källaren finns även ett till duschutrymme samt plats för tvättmaskin, här ligger klinkers på golvet och vid duschhörnan är det kakel på väggen.

Byggnad

Byggnadstyp: Enplanshus med källare
Byggår: 1954
Grundläggning: Källare
Fasad: Mexitegel/stående träpanel
Taktyp/beklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Energideklatation: Beställd
Fönster: 3-glasfönster
Uppvärmning: Bergvärmepump

Fastighet

Fastighetsbeteckning: ÄLVDALEN ÄLVDALENS KYRKBY 2:26
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 732 000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 529 000 SEK
Taxeringsvärde tomt: 203 000 SEK
Taxeringsår: 2021
Tomtarea: 1297 m²
Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp
Servitut och andra rättigheter
- Kyrkobyn,del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-10-29, Senast ändrad: 2020-03-05)
- Inom älvdalens vägförenings område, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2002-10-02, Registreringsdatum: 2006-03-20, Senast ändrad: 2021-08-17)
Pantbrev
- 11 200 SEK
Pantbrev antal: 1

Ekonomi

Utgångspris: 1 450 000 SEK
Pantbrev
- 11 200 SEK
Summa pantbrev: 11 200 SEK
Vatten/avlopp: 9 419 SEK/år
Renhållning: 2 100 SEK/år
Sotning: 419 SEK/år
Försäkring: 4 012 SEK/år
Elkostnad: 18 000 SEK/år
Total driftskostnad: 33 950 SEK/år
Fastighetsskatt: 5 490 SEK/år
Driftkostnad kommentar: 8 812 Kwh/år
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.