Våmhus, Kumbelnäs

Våmhusvägen 81

Utgångspris: 2 650 000 SEK

Visningar

25

aug

  • 16:00 - 16:45
  • Tor

Bokad visning - Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för din bokning. victor@vixfast.se eller 073-0653922.

29

aug

  • 16:30 - 17:15
  • Mån

Bokad visning - Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för din bokning. victor@vixfast.se eller 073-0653922.

Översikt
  • Tomtarea: 1163 m2
  • Byggår: 1970
  • Typ: Enplansvilla med källare
  • Antal rum/Sovrum: 4/3
  • Boarea/Biarea: 113/110 m2
  • Driftkostnad: 41 824 SEK/år
Beskrivning

Magiskt utsikt över Orsasjön!

Välkommen till denna timmervilla med magnifik utsikt över Orsasjön. Här kommer du till en välskött och delvis renoverad villa i början av den pittoreska byn Kumbelnäs. Entréplan består av en rymlig hall, stora sociala ytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Från vardagsrummet tar du dig ut till uterummet som byggdes i 2020. Här får du ostörd utsikt över ängarna som leder ner mot Orsasjön. Detta rum har stora öppningsbara fönster som ger rikligt med ljusinsläpp som sprider sig in till både kök och vardagsrum, uterummet är även utrustat med en braskamin. Braskaminen gör att du kan nyttja detta rum under de flesta av årets månader. Under uterummet finns smart förvaring för trädgårdsmaskinger, cyklar och dylikt. På entréplan finns tre sovrum i varierad storlek samt ett badrum. I källaren finns en gillestuga med öppen spis, stort tvättrum med tvättmaskin och torktumlare, matkällare, toalett, pannrum med gott om förvaringsutrymme, ett rum som används som sovrum samt utgång till garaget. På gården finns en lada med stallboxar med plats för två hästar. Stallet har ny mekanisk ventilation samt ny el dragen. Här finns en sadelkammare, vedförvaring, snickarbod och gott om förvaring för hö på ovanvåningen. Ny effektiv värmepump installerades 2017. Fiber finns indraget. Du kan redan nu anmäla ditt intresse! Victor Gustafsson | victor@vixfast.se

Rumsbeskrivning

KÖK

Köket har öppen planlösning mot vardagsrummet och är utrustat med ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Vit bänkskiva i laminat. I övrigt ljusinsläpp från 3 håll. På golvet ligger laminat och väggarna är ljust målade med lätt rosa nyans. Köket kommer från IKEA. och installerades 2020, vitvaror från 2019-2020.

BADRUM MED BADKAR

Bostadens badrum på entréplan finns vid den gamla entrén. På golvet ligger beige klinkers och på väggarna sitter ljus våtrumsmatta. Badrummet har badkar, bidé, wc och handfat med förvaring.

VARDAGSRUM

I anslutning till köket finner vi vardagsrummet. Här finns en braskamin som ger skön värme under de kallare dagarna. På golvet ligger samma laminat som i köket och entrén. Väggarna är ljust målade. Från vardagsrummet har du utgång till det tillbyggda uterummet som har fantastisk utsikt mot ängarna och Orsasjön genom de stora fönsterpartierna. I uterummet finns också en braskamin installerad. Under uterummet finns förvaring som nås utifrån .

SOVRUM 1

Detta sovrum nås direkt från hallen. Här kan du vakna med storslagen utsikt mot Orsasjön. Här finns plats för dubbelsäng. Väggarna är ljusa med en fondtapet. På golvet ligger ett mörkt laminat.

ENTRÉ

I entrén finns gott om plats för både skor och jackor. Från entrén tar du dig vidare till det öppna vardagsrummet och köket samt till sovrummen.

SOVRUM 2

I detta sovrum finns det plats för både säng och skrivbord. Under fötterna ligger ett träfärgat laminatgolv.

SOVRUM 3

Detta sovrum ligger i anslutning till de andra sovrummen och mitt emot entréplanets badrum. Sovrummet har plats för säng och skrivbord. Väggarna har en ljus grön ton och på golvet ligger ett träfärgat laminat.

KÄLLARE

I källaren finns ett rum som kan användas som sovrum under de varma sommarmånaderna. Vidare finns ingång till garaget, pannrum där luft-vattenvärmepumpen är installerad. Vidare finns en inredd gillestuga med öppen spis, toalett med wc och handfat, matkällare samt rymlig tvättstuga med både torktumlare (2018) och tvättmaskin(2021). I tvättstugan står även en duschkabin, på golvet ligger klinkers.

UTHUS MED 2 BOXAR

Lada/stall med mekanisk ventilation, 2 boxar i olika storlekar, sadelkammare, vedförråd, förråd, här finns en öppen spis (ej kontrollerad). Nytt elskåp och nytt el draget. Påbörjat med vatten.

Byggnad
  • Byggnadstyp: Enplansvilla med källare
  • Byggår: 1970
  • Grundläggning: Källare samt del plintgrund.
  • Fasad: Timmer/träfasad
  • Taktyp/beklädnad: Plåt
  • Ventilation: Mekanisk till- och frånluft FTX
  • Energiklass: E
  • Energideklatation: Utförd
  • Stomme: Timmer/trä
  • Fönster: 3-glas isolerglas, 2-glas kopplade samt enkelglas.
  • Uppvärmning: Vattenburet värmesystem luft/vattenvärmepump, ved-panna, kamin, öppen spis
  • Utförda renoveringar
    • Renoveringar efter 2014 • Ladan/stallet o Dragit in el 2017 o Isolerat 2017 o Gjutit golv 2017 o Bygg boxar 2017 o Satt in ventilation 2017 o Målat om invändigt löpande o Målat om utvändigt 2017 o Nya snörasskydd 2017 o Påbörjat vattenutkastare insidan 2017 • Huset-källare o Lagt platonmatta+klickgolv i hall 2020 o Målat väggarna i hall 2015 o Målat väggarna, slipat och målat golvet i gillestuga 2020 o Ny tvättmaskin 2021 o Ny torktumlare 2018 o Nytt elskåp 2018 o Dragit om elen 2018 • Huset- entrévåning o Nytt golv sovrum 3 ~2016 o Målat om sovrum 2+3 2020 o Byggt ut hall, vardagsrum 2020 o Bygg om kök, vardagsrum 2020 o Byggt nytt uterum 2020 o Satt in kamin i uterum 2020 o Nytt golv,tak,vägg i entré, hall, vardagsrum, kök 2020 o Nya vitvaror 2019-2020 o Bytt fönster 2020 o Dragit om alla el 2018 o Dragit in fiber • Huset o Målat huset utvändigt 2020 o Målat taket 2022
Fastighet
  • Fastighetsbeteckning: MORA KUMBELNÄS 121:3
  • Taxeringskod: 220
  • Taxeringsvärde: 1 270 000 SEK
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 016 000 SEK
  • Taxeringsvärde tomt: 254 000 SEK
  • Taxeringsår: 2021
  • Tomtarea: 1163 m2
  • Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp
  • Servitut och andra rättigheter
    • Ledningsrätt: Vatten och avlopp
  • Pantbrev
    • 731 250 SEK
    • 243 750 SEK
    • 112 000 SEK
    • 363 000 SEK
  • Pantbrev antal: 4
Ekonomi
  • Utgångspris: 2 650 000 SEK
  • Pantbrev
    • 731 250 SEK
    • 243 750 SEK
    • 112 000 SEK
    • 363 000 SEK
  • Summa pantbrev: 1 450 000 SEK
  • Vatten/avlopp: 5 632 SEK/år
  • Renhållning: 1 692 SEK/år
  • Sotning: 353 SEK/år
  • Försäkring: 4 074 SEK/år
  • Elkostnad: 30 073 SEK/år
  • Total driftskostnad: 41 824 SEK/år
  • Fastighetsskatt: 8 874 SEK/år
  • Driftkostnad kommentar: I kostnaden för el ingår uppvärmningen.
  • Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Övrigt

Fiber installerat.

Victor Gustafsson

Fastighetsmäklare
E-post
victor@vixfast.se
Telefon
+46730653922

Bilder

Planritning