Mora, Södra Vika

Vika byväg 227

Utgångspris: 2 195 000 SEK

Visningar

08

okt

  • 10:30 - 11:30
  • Lör

Bokad visning - Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för din bokning. victor@vixfast.se eller 073-0653922.

Översikt
  • Tomtarea: 15100 m2
  • Byggår: 1920
  • Typ: 1½-plansvilla
  • Antal rum/Sovrum: 4/2
  • Boarea/Biarea: 104/0 m2
  • Driftkostnad: 40 024 SEK/år
Beskrivning

Fin hästgård i Södra Vika!

Välkommen till södra Vika och denna gård om hela 1,51 hektar. Fastigheten har ett strategiskt bra läge med närhet till Malungsvägen som tar dig in till Mora centrum på bara några få minuter. Bostadshuset består av två våningar. Entréplan har en rymlig hall som tar dig vidare in i bostaden. Här finns ett badrum med dusch och tvättmaskin, toalett, stort kök från Marbodal med plats för matgrupp, ett matsalsrum med en braskamin som sprider härlig värme samt ett vardagsrum med öppen spis. Något man slås av är den rymd som skapas då det är högt i tak och gott om naturligt ljusinsläpp. Trappen till ovanvåningen nås från hallen och väl uppe finner vi bostadens båda sovrum som är väl tilltagna. I det stora sovrummet har en kattvind gjorts om till en walk-in closet. På ovanvåningen var det tidigare en egen lägenhet vilket gör att det i stora sovrummet finns vatten genom handfat. Det andra sovrummet har väl tilltagen storlek, istället för en walk-in closet har man inrett kattvinden med en extra sängplats, perfekt för när man har gäster över. På detta plan finns även ett mindre kontor som även kan användas som gästrum. Vid entrén till huset finns en härlig veranda, här kan det avnjutas fina grillkvällar i gott sällskap. På baksidan av huset finns en mindre källardel som kan användas som matkällare eller varför inte vinkällare. På fastigheten finns flera äldre ladubyggnader. En av dessa används idag som stall där det finns två boxar, en fullstor och en för D-ponny. Vid sidan om stallplatserna finns en öppning i ladan som gör att hästarna kan få regnskydd när de önskar och i övrigt kan de vandra fritt i hagen. Vidare finns en lada som har använts för festligheter där du enkelt kan duka upp ett långbord och njuta av härligt umgänge i en fantastisk och rustik miljö. De övriga ladubyggnaderna kan användas för förvaring. Fastigheten gränsas av mot Malungsvägen samt en porlande bäck. Ner mot Malungsvägen växer skog och du har begränsat med insyn från grannar. Här finns flertalet buskar och träd, bland annat röda vinbär och äpplen. Fiber finns installerat. Vika by är en långsträckt by 9 km söder om Mora indelad i tre delar, södra, norra, samt där emellan den centrala delen, Stenis. Vika byalag är en livaktig förening som årligen anordnar slåtterdag, Vika-dagen, filmafton mm. Även idrottsföreningen Vika-pojkarna som har egen idrottsplats har fotbollslag i div 5. I byn Vika finns egen skola F-3, samt en Lifvs-butik vid bygdegården. Ner till badplats vid Siljanskretsen är det ca 1km, i närheten finns brygga med båtplats som går att hyra. Denna fastighet passar utmärkt för den hästintresserade familjen som önskar ha hästen hemma på gården, vilket gör att man inte behöver hyra in sig på en stallplats. Busshållplats finns precis utanför fastigheten vilket gör att barnen som går i skola enkelt kan ta sig hem. Fastigheten är besiktigad. Välkommen med din intresseanmälan redan nu! Victor Gustafsson | victor@vixfast.se

Rumsbeskrivning

ENTRE

Rymlig entré som tar dig vidare till köket samt trappen upp till ovanvåningen. Rummet har vitmålade väggar och på golvet ligger ett klickgolv som liknar klinkerplattor. Från hallen tar du dig ut till bostadens altan som har ett sydvästligt läge, optimalt för att maximera soltimmar.

KÖK

Köket kommer från tillverkaren Marbodal och installerades ca 2009. Då byttes samtliga skåp och vitvaror ut. Spisen är bytt 2015 och diskmaskinen 2019. Ovanför diskbänken som är i laminat sitter vitt kakel. över spisen har man bevarat den gamla ventilationen vilket ger ett lantligt intryck. Köket är stort nog för att möblera med matgrupp. Väggarna är genomgående ljusa och på golvet ligger ett brunt laminatgolv.

MATSAL

Intill köket finner vi matsalen som också kan användas som vardagsrum eller sovrum. Här finns en braskamin som sprider skön värme samtidigt som uppvärmningskostnaderna reduceras. På golvet ligger en träfärgad plastmatta och väggarna är genomgående ljusa. Rummet har ett fint ljusinsläpp från två väderstreck.

VARDAGSRUM

Detta vardagsrum har god storlek där du kan möblera med soffgrupp. I ena hörnet finns en fin öppen spis (ej i bruk), även fiber kommer in i detta rum. På golvet ligger ett mycket fin trägolv och två av väggarna är ljusa och två är bruna. Rummet kan användas som sovrum om det behövs.

BADRUM & TOALETT

Badrummet nås från hallen eller från köket. Här finns dusch och tvättmaskin. På golvet ligger plastmatta och på väggarna sitter en våtrumstapet. På andra sidan den lilla korridoren finner vi bostadens toalett med wc, handfat och varmvattenberedare. På golvet ligger ett blått klinkers och väggarna har en grå nyans.

SOVRUM

Det stora sovrummet har god storlek och högt i tak. Tre väggar är vitmålade och den fjärde har en brun fondvägg. En kattvind har gjorts om till en walk-in closet. Det finns ett handfat i rummet då det tidigare har varit kök.

SOVRUM 2

Detta sovrum nås direkt till höger när du kommer uppför trappan. Rummet är stort nog att inreda med dubbelsäng och skrivbord. Här ligger ett gråmålat trägolv och väggarna har en vit liggande träpanel. Rummet har förvaring genom garderob med skjutdörr samt två inbyggda garderober. Innanför detta rummet finns en kattvind som gjorts om till ett gästsovrum med plats för enkelsäng.

KONTOR/GÄSTRUM

Rakt fram från trappen på övervåningen finns en kattvind som numera fungerar som kontorsdel men som likväl kan användas som gästrum om så önskas.

Byggnad
  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggår: 1920
  • Grundläggning: Torpargrund samt källardel.
  • Fasad: Träfasad
  • Taktyp/beklädnad: Plåt
  • Ventilation: Självdrag
  • Energiklass: E
  • Energideklatation: Utförd
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glas kopplade.
  • Uppvärmning: Direktverkande el samt vedkamin/öppen spis
  • Utförda renoveringar
    • 2005 - Ombyggnation av stall 2008 - Nytt kök från Marbodal 2008 - Nytt golv i kök och hall 2009 - Målning invändigt 2014 - Målning utvändigt 2018 - Trätrall framsida 2018 - Nytt golv farstukvist
Fastighet
  • Fastighetsbeteckning: MORA VIKA 186:2
  • Taxeringskod: 220
  • Taxeringsvärde: 963 000 SEK
  • Taxeringsvärde byggnad: 593 000 SEK
  • Taxeringsvärde tomt: 370 000 SEK
  • Taxeringsår: 2021
  • Tomtarea: 15100 m2
  • Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp
  • Servitut och andra rättigheter
    • Ledningsrätt: Starkström
  • Pantbrev
    • 110 000 SEK
    • 778 000 SEK
    • 120 000 SEK
    • 184 200 SEK
    • 82 800 SEK
  • Pantbrev antal: 5
Ekonomi
  • Utgångspris: 2 195 000 SEK
  • Pantbrev
    • 110 000 SEK
    • 778 000 SEK
    • 120 000 SEK
    • 184 200 SEK
    • 82 800 SEK
  • Summa pantbrev: 1 275 000 SEK
  • Vatten/avlopp: 8 400 SEK/år
  • Försäkring: 5 624 SEK/år
  • Elkostnad: 26 000 SEK/år
  • Total driftskostnad: 40 024 SEK/år
  • Fastighetsskatt: 7 223 SEK/år
  • Driftkostnad kommentar: I kostanden för el ingår även kostnad för uppvärmning. I kostanden för vatten och avlopp ingår även renhållning. Vatten är det en fast avgift på och baseras på hur många personer som tillhör hushållet.
  • Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Övrigt

Vissa ladutak behöver renovering. Elen omgjort ca -00 Taket bytt 2001. Braskamin samt öppen spis har ej brukats senaste åren. Tillträde oklart, troligt någon gång Maj-Juli 2023.

Victor Gustafsson

Fastighetsmäklare
E-post
victor@vixfast.se
Telefon
+46730653922

Bilder

Planritning