Venjan, Venjan

Kvarnvägen 38

Utgångspris: 2 350 000 SEK

Bokad visning - Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för din bokning. victor@vixfast.se eller 073-0653922. Vid bokning ange: | Namn | Mail | Telefonnummer |

Översikt

Tomtarea: 1494 m²
Byggår: 1991
Typ: Enplansvilla
Antal rum/Sovrum: 4/3

Boarea/Biarea: 80/0 m²
Driftkostnad: 20 776 SEK/år

Beskrivning

Härlig stuga med magnifik utsikt!

Välkommen till denna härliga och gemytliga plats precis intill Venjanssjön! Här kan du hitta din egna plats för avkoppling med den magnifika utsikten över sjön som man aldrig tröttnar på och den uppvuxna skogen omkring. Kvarnvägen 38 erbjuder en villa om 80 kvadratmeter fördelat på tre sovrum, stort vardagsrum med öppen planlösning mot köksdelen vilket gör detta till den perfekta platsen för umgänge. Under de varmare månaderna kan man givetvis flytta ut till den stora altanen som har ett mycket fint solläge och blick mot sjön. I vardagsrummet finns en braskamin installerad, perfekt för härliga myskvällar eller kalla dagar. Under de kallare dagarna kan det även vara skönt att bada bastu som återfinns i bostadens badrum. I carportbyggnaden som totalt mäter ca 70 kvm finns en gäststuga, perfekt när man har många gäster på besök. I stugan finns det fyra fasta sängplatser, ett pentry och förberett för toalett. Det finns även ett vedförråd samt enklare förråd, perfekt för trädgårdsredskap. På uppfarten får det plats med flertalet bilar. Fiber finns vid tomtgräns. Lite längre bort på gatan finns gemensam brygga. Som ägare blir du en del av vägföreningen som underhåller vägar sommar- som vintertid Venjan är en levande by och känt för sitt goda fiskevatten. Här finns livsmedelsbutik, skola F-6, vandringsleder, skidspår, skoterspår och fin natur med bär- och svampplockning. Till Mora är det ca 45 km, till Sälen med storslagen utförsåkning är det ca 50 km. Vid intresse, kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Victor Gustafsson | Vix Fastighetsförmedling victor@vixfast.se

Rumsbeskrivning

ENTRE

Entrén har plats för avhängning. Direkt till höger om entrén ligger ett av sovrummen, direkt till vänster ligger ett annat. Från entrén nås badrummet och vardagsrummet. Väggar: Träpanel Golv: Slitstark plastmatta

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp. I rummet står braskaminen. Rummet har öppen planlösning mot köket. Från vardagsrummet nås verandan. Väggar: Träpanel Golv: Trägolv

KÖK

Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys, kombinerad spis och ugn, fläkt samt gott om arbetsyta. Förvaring genom både över och underskåp. Väggar: Träpanel Golv: Trä

SOVRUM

Bostaden har tre sovrum, de första två återfinns direkt vid entrén och har en våningssäng i varje rum. Det stora sovrummet hittar vi innanför vardagsrummet och har plats för dubbelsäng.

BADRUM

Rymligt badrum med dusch, wc, handfat, fläkt, torkskåp och givetvis en bastu med plats för hela familjen. Väggar: Våtrumstapet Golv: Våtrumsmatta

GÄSTSTUGA/CARPORT

Gäststugan har fyra fasta sovplatser genom två platsbyggda våningssängar, pentry och förberett för toalett/badrum. Rymlig carport med plats för en bil, innanför carporten finns ett förråd.

Byggnad

Byggnadstyp: Enplansvilla
Byggår: 1991
Grundläggning: Torpargrund
Fasad: Liggande träpanel
Taktyp/beklädnad: Plåt
Ventilation: Självdrag
Stomme: Trä
Fönster: 3-glasfönster samt 2-glasfönster
Uppvärmning: Oljefyllda element via direktverkande el, braskamin

Fastighet

Fastighetsbeteckning: MORA KNÅS 183:22
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 866 000 SEK
Taxeringsvärde byggnad: 628 000 SEK
Taxeringsvärde tomt: 238 000 SEK
Taxeringsår: 2021
Tomtarea: 1494 m²
Vatten/Avlopp: Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp
Servitut och andra rättigheter
- MORA KNÅS GA:2
- Knås 183:1,del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-06-12)
Pantbrev
- 150 000 SEK
Pantbrev antal: 1

Ekonomi

Utgångspris: 2 350 000 SEK
Pantbrev
- 150 000 SEK
Summa pantbrev: 150 000 SEK
Vatten/avlopp: 1 416 SEK/år
Renhållning: 2 283 SEK/år
Försäkring: 1 304 SEK/år
Elkostnad: 12 713 SEK/år
Vägavgift: 3 060 SEK/år
Total driftskostnad: 20 776 SEK/år
Fastighetsskatt: 6 495 SEK/år
Driftkostnad kommentar: Kostnaden för el avser även uppvärmning. Kostanden för avlopp avser tömning av tank.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Övrigt

I carportdelen/gäststugan finns ej vatten/avlopp. Huset är byggt av snickare. Husen är ommålade ca 2014. Trallen byttes 2022.

Victor Gustafsson

Fastighetsmäklare

E-post: victor@vixfast.se
Telefon: +46730653922