Idre, Himmelfjäll

Orbitsvägen 13

Utgångspris: 10 950 000 SEK

Översikt
  • Tomtarea: 1311 m2
  • Byggår: 2022
  • Typ: Enplasvilla med sutteräng
  • Antal rum/Sovrum: 5/3
  • Boarea/Biarea: 198/42 m2
  • Driftkostnad: 58 067 SEK/år
Beskrivning

Stor stuga med det lilla extra på Himmelfjäll!

För dig som söker det lilla extra med alla de bekvämligheter och finesser som kan önskas av en lyckad fjällvistelse presenterar vi nu denna nybyggda villa på Orbitsvägen 13, Himmelfjäll. Här kommer du till en gedigen och genuin suterrängvillastuga där hela familjen får plats. Stugan fördelar sig på en yta om hela 198 kvadratmeter i två plan. Entréplanet består av en välkomnande hall där du ser rakt genom stugan vilket skapar en härlig rymd. Direkt till vänster om hallen finner vi det ena sovrummet, till höger det andra. Entréplanet har stora sociala umgängesytor med öppen planlösning mellan det U-formade köket och vardagsrummet. Från köket tar du dig enkelt ut till den stora terrassen som sträcker sig runt stora delar av huset. Givetvis är terrassen byggd med optimalt solläge för att du ska kunna avnjuta vårsolens strålar. I vardagsrumsdelen har vi en magnifik utsikt, här finns även braskaminen som hjälper till att höja trivselfaktorn. På entréplanet finns ett badrum som är utöver det vanliga. I det helkaklade badrummet kan du ligga och njuta av ett varmt bad i det fristående badkaret och spana mot de Norska fjällen genom det stora fönstret. Tar vi trappen till nedre plan finner vi en groventré med goda förvaringsmöjligheter. Entrén kan även nås från carporten som smart nog är under den stora terrassen, här finns el-bilsladdare installerad. Vidare kommer man in en härlig loungemiljö som kan användas som ett andra vardagsrum. Under trappen finns en elegant inglasad vinkällare. På det här planet finns bostadens största sovrum samt två förrådsutrymmen som fyndigt nog är inredda som sovrum. Även på nedre plan är badrummet något utöver det vanliga där man har genomtänkta färg och materialval. Badrummet har en rymlig bastu med utsikt mot fjällmiljö, här finns också dusch och tvättmöjligheter. Upptäck den makalösa skönheten i Idre och Himmelfjäll. Detta är en plats där äventyr möter avkoppling och där naturen öppnar upp en värld av möjligheter. Denna pärla i svenska fjällvärlden bjuder på en unik kombination av orörd natur, spännande aktiviteter och en atmosfär som andas lugn och harmoni sommar som vinter. Under vintern förvandlas landskapet till ett vitt paradis där skoteråkning, skidåkning både utför och på längden blir de dominanta aktiviteterna. Den välpreparerade skidbacken erbjuder en utmaning för såväl nybörjare som erfarna åkare. Längdspåren bjuder på upp till 82km preparerade spår. Sommartid öppnar fjället upp för äventyrare och naturälskare. Löpar-eller vandringsskor blir det självklara valet när du utforskar de många lederna som tar dig genom den vackra naturen. Här kan man fiska i någon av de kringliggande vattendragen eller prova på mountainbiking i den friska bergsluften. Idre och Himmelfjäll har allt för den som söker en aktiv semester. Huset värms effektivt upp genom vattenburen värme från frånluftsvärmepumpen från Nibe. Golvvärme i hela huset, både uppe och nere. 10 bäddplatser, möjligt för fler. Exklusiva materialval. Stora umgängesytor. Vidbyggt skidförråd. Fiber finns. Närmaste lift 100m. Välkommen till en värld där fjällen möter himlen och där din drömsemester blir verklighet! Vid intresse, kontakta ansvarig fastighetsmäklare Vix Fastighetsförmedling | Victor Gustafsson vixfast.se | victor@vixfast.se

Rumsbeskrivning

ENTRE

Rymlig entré med ostörd utsikt genom huset och ut genom de stora fönsterpartierna i vardagsrummet. Från entrén tar du dig vidare till de två sovrummen och till vardagsrumsdelen.

BADRUM

Helkaklat badrum med 60x60 plattor, både på golv och vägg. Stort fönsterparti som vetter mot väst. I badrummet finns wc, handfat med kommod, dusch, badkar, handdukstork, spegel med integrerat ljus.

SOVRUM

På detta plan finns två sovrum, båda med plats för dubbelsäng. I det ena finns förvaringsmöjligheter genom garderober.

KÖK

Välutrustat kök med kombinerad kyl och frys, diskmaskin, ugn, micro, induktionsspis med inbyggd fläkt. Gott om förvaring genom underskåp. För att få en luftig känsla har man begränsat överskåpen. Från köket tar du dig ut till det stora terrassen som sträcker sig runt stora delar av huset.

VARDAGSRUM

Rymligt och öppet vardagsrum med takhöjd hela vägen upp till nock. Rummet har ett fint naturligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartiet som vetter mot väst. Mellan de stora fönstren hittar vi murstocken och insatskaminen. I taket sitter dimbara spotlights. Vardagsrummet sitter ihop medköksdelen.

LOUNGEDEL

Detta rum finner vi en trappa ner. Kan användas som extra vardagsrum för härlig avkoppling. Även detta rum har utsikt mot väst. Under trappen finns en vinkällare med exklusivt intryck.

SOVRUM

På detta plan finner vi ett stort sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns även två rum inredda som sovrum med familjesängar.

BADRUM

Stort badrum med dusch, bastu, wc och tvätt- och tork möjligheter. Bastu för flertalet personer med klinkers på golvet och fin bastupanel på väggarna. Duschen är givetvis helkaklad. Från dusch och bastu delen finns en utgång. I detta utrymme finner vi även frånluftsvärmepumpen (Nibe F750).

GROVENTRE

Rymlig groventré som nås direkt från parkeringen/carporten. Här finns goda avhängningsmöjligheter och plats för skor och pjäxor. Från groventrén nås loungedelen.

Byggnad
  • Byggnadstyp: Enplasvilla med sutteräng
  • Byggår: 2022
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Fasad: Liggande träpanel
  • Taktyp/beklädnad: Bandtäckt plåt
  • Ventilation: Frånluftsvärmepump
  • Stomme: Trä/betong
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Uppvärmning: Vattenburen golvvärme genom frånluftsvärmepump, braskamin
Fastighet
  • Fastighetsbeteckning: ÄLVDALEN FOSKROS 10:225
  • Taxeringskod: 220
  • Taxeringsvärde: 1 492 000 SEK
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 000 000 SEK
  • Taxeringsvärde tomt: 492 000 SEK
  • Taxeringsår: 2023
  • Tomtarea: 1311 m2
  • Vatten/Avlopp: Vatten saknas/Avlopp saknas
  • Servitut och andra rättigheter
    • Detaljplan för idre himmelfjäll copernicus, Detaljplan (Beslutsdatum: 2019-06-17, Registreringsdatum: 2019-07-22, Senast ändrad: 2023-10-10)
    • ÄLVDALEN IDRE GA:44
  • Pantbrev
    • 675 000 SEK
    • 1 500 000 SEK
    • 3 000 000 SEK
  • Pantbrev antal: 3
Ekonomi
  • Utgångspris: 10 950 000 SEK
  • Pantbrev
    • 675 000 SEK
    • 1 500 000 SEK
    • 3 000 000 SEK
  • Summa pantbrev: 5 175 000 SEK
  • Vatten/avlopp: 9 419 SEK/år
  • Renhållning: 2 060 SEK/år
  • Sotning: 2 500 SEK/år
  • Försäkring: 7 488 SEK/år
  • Elkostnad: 35 000 SEK/år
  • Vägavgift: 1 600 SEK/år
  • Total driftskostnad: 58 067 SEK/år
  • Fastighetsskatt: 9 525 SEK/år
  • Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Övrigt

Uthyrningsavtal finns hos Himmelfjäll. ca 3år kvar. Det går att lösa bort för 100.000kr. Lösensumman sjunker med 33.000kr/år. Som ägare har du rätt till 4 veckor under vintern och 5 veckor under sommaren. Obligatoriskt att hyra ut vissa högsäsongsveckor.

Victor Gustafsson

Fastighetsmäklare
E-post
victor@vixfast.se
Telefon
+46730653922

Bilder